川普勝選，美國房市仍具潛力？看FUNWOO執行長如何解析選後房市前景

執行長觀點｜ 2024-11-19

美國總統大選甫落幕，共和黨的川普獲得前所未有的大勝，許多人關心川普的政策會對美國未來經濟發展產生什麼影響？特別是重要經濟活動之一的房地產市場，究竟會產生什麼變化？房地產市場是否還值得期待？ 儘管房地產市場充滿變數，但FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷認為，美國房地產的長期政策幾乎不太受短期選舉的影響，延續2024年的房地產走勢，未來的美國房地產市場表現依舊值得期待。從川普當選後隔日的各項數據來看，美國股市三大指數都創下新高，道瓊飆漲超過1,500點，標普500指數上漲2.5%，創選舉日次日表現史上同期最佳紀錄，美國聯準會也如市場預期般地降息一碼，十年期美國公債殖利率更在大幅上揚，反映了市場樂觀看待經濟成長，投資人對美國未來的經濟發展有信心。 執行長曾意婷認為，這樣的信心也會延續到房地產市場，特別是像美國這種資本市場管制寬鬆的環境下，房地產被視為一種穩健的資產配置，不僅能提供穩定的長期回報，還能有效抵禦通膨的風險。 除此之外，依川普過去的經濟政策，以及本次競選時的承諾來看，川普可以說是強烈支持經濟與企業發展。川普提出的延長《減稅與就業法案》中對企業與個人的減稅條款，並計劃將企業稅率削減至20%，對製造業產品的企業更可能降至15%。而企業與個人所得稅降低後，投資者將更有餘裕與意願將資金投入房地產市場，進一步刺激市場活躍。 儘管川普當選後可能推動部分住房政策改革，但就執行長曾意婷的觀察，美國房地產市場長期以來的供需失衡不太可能立即解決。根據市場數據，許多地區的住房供應依然不足，庫存僅能支撐2至3個月的需求，而一個平衡的市場需要4至6個月的供應量。 在需求強勁但供應不足的背景下，美國的房地場市場有望保持穩定成長。雖然部分地區可能出現價格修正，但大多數高需求地區的房價仍具上升潛力，特別是經濟基礎穩固的城市，如西雅圖、紐約、矽谷等，對於長期投資者來說依然是理想的選擇。 因此，就市場長期發展來看，2025年的美國房市依然值得期待。執行長曾意婷強調，只要預先做好投資規劃與判斷，抓住時機，選擇合適的物件，美國房地產依舊是一項值得信賴且穩建的投資選擇。