美國置產常見 QA 總整理（上篇）
置產小學堂｜ 2025-2-14
以下整理台灣客戶在美國購房的常見的核心問題，幫助您在置產前做好準備！
購房資格與流程
Q：台灣人可以在美國購買房地產嗎？與美國人當地買房有什麼差別？
可以，美國對於外國人購房沒有特殊限制，不需要綠卡或公民身份即可購買房產。購房流程相同，但房屋貸款條件及可貸成數不同。
Q：在美國購房可以直接獲得綠卡嗎？
不行，置產本身不會讓您直接獲得美國身份。
Q：在美國購房需要親自前往嗎？
可選擇在台灣透過遠端視訊看房、買賣合約電子簽名（Esign）、AIT公證等方式完成交易，也可親自前往美國當地簽約過戶。
Q：台灣人在美置產流程為何？
基本流程為：確定需求 → 媒合物件 → 出價 → 簽合約 → 付訂金 → 驗房 → 過戶 → 交屋。 完整說明請見：台灣人美國買房：5分鐘理解買房流程
Q：台灣人在美國購房可以申請貸款嗎？貸款成數和條件如何？
✔ 貸款方式：外國人可向美國銀行或海外投資專門貸款機構申請貸款。通常會要求提供相關收入或資產證明， 貸款期間最長可以到 30年。 FUNWOO 也有長期配合的美國銀行可供客戶比較參考。 ✔ 貸款成數：一般常見約 50%-60%。 ✔ 利率：通常比美國當地居民高約 0.75-1.25%。
Q：美國房地產交易需要找房仲嗎？
專業房地產經紀人能幫助您處理談判、合約、過戶等細節，還有交屋後的出租託管和生活疑難雜症。
FUNWOO 為您提供量身訂製解決方案，每個細節為您層層把關！
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房產類型與市場
Q：美國房地產有哪些主要類型？
住宅主要分為獨棟別墅（Single Family Home）、公寓（Condo）、聯排別墅（Townhouse）等。
Q：我有一筆預算約台幣 4000 萬（約 125 萬美元）想投資美國不動產，該選擇哪個區域？
✔ 主要考量因素：房價、租金收益、增值潛力、學區、治安等。 推薦熱門地區如：紐約、西雅圖、加州、波士頓。
Q：美國哪些地區適合長期持有？
教育及居住環境優、人口增長快、企業進駐多、基礎建設完善的地區，如貝爾維尤、曼哈頓、波士頓、爾灣等。FUNWOO 依據客戶 6 大條件，篩選合適的區域及物件：自住或投資的需求、預算、投資年限、對租金報酬期待、對房價漲幅期待、學區與交通。
Q：小孩未來可能去美國唸書，但目前未確定地點，現在適合置產嗎？
若目前已有閒置資金，也看好美國未來發展，建議可以提早了解美國置產相關資訊。倘若未來小孩去到不同區域發展，也可以使用1031投資房優惠，置換到其他城市購買。
FUNWOO 專業團隊會針對預設的購屋條件、市場與環境狀況，給予完善分析！
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出租託管與權益保障
Q：如何安心購買美國房產，交易流程有保障？
✔ 需請具備當地執業執照的房地產經紀人（License Broker）為您把關。 ✔ 需請具備當地執業執照的驗房師（License Home inspector）為您檢查。 ✔ 需請產權公司和第三方託管（Title & Escrow Company）進行產權調查、確認產權轉移的合法性等程序。
Q：美國房子的屋況好不好，要怎麼確認？如果之後房子有問題怎麼處理？
屋況確認方式： ⚑ 驗房（Home Inspection）：由專業驗房師檢查房屋結構、管線、電力、屋頂等。 ⚑ 產權調查（Title Search）：確認無產權糾紛。 ⚑ 產權保險（Title Insurance）：產權保險機制確保產權轉移無誤（Clean Title）。 維修處理： 可以聘請物業管理公司，幫助處理租賃、維修、稅務等事宜。針對海外投資的買家，FUNWOO 提供全面性的出租管理服務，協助挑選租客，且隨時支援房屋所需要的維修，省去買家購屋後的煩惱。
Q：我的房子未來要出租，會有人可以協助嗎？
可委託美國房屋管理公司代管，處理出租、租客管理、維修等事宜。
FUNWOO 經手的交易，團隊會協助全面性的出租管理服務！
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