FUNWOO 城市建設日報｜2026/10/27｜台積電供應鏈加速集結鳳凰城，Halo Vista 70 億美元開發計畫啟動

台積電擴大美國投資，鳳凰城北部大型科技園區 Halo Vista 啟動建設，半導體供應鏈與住宅需求成為市場關注焦點。 隨著台積電（TSMC）持續擴大美國亞利桑那州的半導體投資，鳳凰城正吸引更多國際科技企業布局。 2026 年 10 月，美國商業不動產媒體 Bisnow 報導，位於鳳凰城北部、緊鄰台積電晶圓廠的 Halo Vista（曦望新都），正積極與半導體供應商及先進製造企業洽談進駐。 這項大型開發計畫將結合產業設施、商業空間與住宅社區，為鳳凰城北部帶來新的城市建設規劃。

Halo Vista 由美國開發商 Mack Real Estate Group 與 McCourt Partners 共同推動，整體開發面積約 2,400 英畝（約 971 公頃），預計投資金額達 70 億美元。 園區以「A City Within a City（城中之城）」為規劃概念，整合約 3,000 萬平方英尺的產業與生活空間，包含先進製造、研發辦公、商業零售、醫療、教育、旅館及住宅等設施。 其中約 60% 的開發用途以工業及相關產業需求為主，並規劃完善的生活服務，滿足進駐企業及員工的工作與居住需求。 園區緊鄰台積電廠區，周邊連接 Loop 303 環線與 I-17 州際公路，具備產業運輸及區域交通優勢。

台積電自 2020 年宣布赴美設廠以來，持續增加亞利桑那州的投資規模，吸引半導體設備、材料、工程技術及相關服務企業布局當地。 根據 Bisnow 於 2026 年 10 月的報導，鄰近 Halo Vista 的 Mack Innovation Park 已促成 10 家供應商相關交易，涉及約 250 萬平方英尺的產業空間。 Halo Vista 目前也正與來自台灣、日本、韓國及新加坡的供應商洽談合作，預計透過廠房租賃、土地出售及企業自行興建廠房等方式，引進更多先進製造業者。 對半導體企業而言，鄰近晶圓廠能縮短物流與設備維護時間，並提升供應鏈協作效率。 隨著相關企業擴大在地營運，鳳凰城有機會吸引更多技術人才與產業投資，強化美國西南部半導體製造中心的地位。

大型科技園區的開發，也讓周邊住宅市場成為關注焦點。 隨著半導體工程師、技術人員及企業管理階層因工作需求移居鳳凰城，當地租屋、購屋及家庭型住宅需求可能增加。 對於長期派駐或攜家帶眷的科技業家庭而言，通勤時間、學區、住宅空間及社區生活機能，往往是選擇居住地點的重要條件。 因此，北鳳凰城（North Phoenix）、皮奧里亞（Peoria）及周邊具備交通與生活機能的住宅區，值得持續關注。 不過，區域房價仍受到房貸利率、新屋供給及市場需求影響，實際住宅表現也會因地段而有所不同。

Halo Vista 的建設顯示，鳳凰城北部正持續吸引大型企業與民間開發商投入資金。 對有意赴美置產的買家而言，評估住宅時，除了當前房價，也值得留意周邊企業的實際進駐情況、就業人口、交通條件及住宅供給。 尤其在新興科技產業聚落周邊，不同社區的通勤便利性、學區及生活環境，可能直接影響未來的自住吸引力與租賃需求。 FUNWOO 德載國際不動產持續關注美國主要城市的產業建設及住宅市場，協助客戶依據自住、子女教育及資產配置需求，評估合適的置產區域。

01｜皮奧里亞 South Aloravita｜近台積優質學區住宅

位於鳳凰城西北部 Peoria，鄰近台積電科技產業聚落，適合關注科技業租賃需求的置產買家。周邊有 Happy Valley 商圈、Arrowhead 購物中心及 Lake Pleasant 湖區，兼具日常採買便利與休閒生活機能。

02｜鳳凰城 Desert Ridge｜頂級學區別墅

位於北鳳凰城成熟生活圈，鄰近 Paradise Valley 學區、Mayo Clinic 醫療園區及 Scottsdale 商圈。周邊有 Desert Ridge Marketplace、CityNorth 等購物休閒設施，適合重視子女教育、居住環境與生活品質的家庭。

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