美國置產常見 QA 總整理（下篇）
置產小學堂｜ 2025-2-14
以下整理台灣客戶在美國購房的常見的核心問題，幫助您在置產前做好準備！
資金與財務管理
Q：以誰的名義持有比較好？
✔ 個人持有：交易時流程較簡略。 ✔ LLC（有限責任公司）持有：多套房持有者可考慮諮詢會計師是否有需要。
Q：夫妻之間，轉贈房產會產生贈與稅或其他稅費嗎？
持有美國身份者建議諮詢當地CPA，提前規劃了解適合自己的配置方式。FUNWOO 也可以協助轉介諮詢。
Q：付款方式？
美國購房會分成兩個階段付款： ⚑ 全現金購房：成屋交易簽約後會先付訂金，訂金約為房價 5-15%不等，交屋前再付清尾款即可。 ⚑ 申請貸款：成屋頭期款通常為房價的 40-50%。 因每個城市和建案狀態略有不同（EX：預售屋），實際比例依照合約個別規定。
Q：如何將購房資金匯至美國？
可透過台灣當地銀行外匯匯款，匯到買賣合約上指定有合法立案的 Escrow 公司 (履約保證信託專戶），通常 1-5 天內 Escrow 會收到匯款並開立收據給買方。
Q：需要開設美國銀行帳戶嗎？
不是必須，若有美國帳戶會更方便支付房貸、管理費和收取租金等事宜。
Q：在美國貸款購房，還款方式是什麼？
有多種房貸年限、利率計算方式和產品可以選擇，可洽 FUNWOO 諮詢最新房貸利率。
Q：如果我本人買房不用飛美國，那如果我沒有美國帳戶我要如何收租？
可以委託物業管理公司代收租金，定期匯回台灣帳戶。
費用
Q：在美國購房有哪些一次性費用？
包括過戶費、產權保險、貸款手續費（如有）、驗房費、房屋保險、房產經紀人服務費（各州不同）等。
Q：在美國購房後，每年需要支付哪些持有成本？
主要費用包括：房地產稅、房屋保險及社區管理費（HOA）。
Q：出售美國房產會產生哪些成本？
✔ 過戶費 ✔ 交易稅 ✔ 資本利得稅
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