2025 Q3 紐約曼哈頓房市報告：理性市場中的進場機會
執行長觀點｜ 2025-10-22
30秒重點摘要
市場正處於「健康成長期」——交易量持續強勁（+13.4%），價格穩步上揚（+5.8%），供需結構平衡。這是一個成熟且活躍的買方市場：既有充足的選擇，又需要精準的判斷力。對買方來說，現在是把握機會、果斷進場的關鍵時點。
| 關鍵指標 | 數據 | 意義 |
|---|---|---|
| 公寓中位數房價 | US$165萬（+2.2%) | 連續5季成長，趨勢明確 |
| 年度成交量 | +18.7% | +18.7% 需求強勁，市場活躍 |
| 平均銷售天數 | 77天 | 優質物件快速成交 |
| 新建案市佔 | 18.3% | 創6年新高，供給優化 |
Q3曼哈頓房市報告：三大關鍵趨勢
趨勢1：供給缺口將擴大，新建案開工量遠低於需求
市場表面看似冷靜，其實潛流洶湧。雖然競價比例下降，但真正的問題是：新建案供給跟不上買方需求。2025 年曼哈頓預估開工量將顯著低於過往均值，意味著未來2-3年優質物件將愈發稀缺。在這樣的市場裡，「慢慢看」很容易變成「錯過了」。 關鍵數據解析： ．2025 新建案開工量預估遠低於過去五年水準——庫存補不上 ．年初至今成交量暴增18.7%——反映市場需求仍在升溫 ．供給月數7.3個月——平衡區間下的隱性短缺 ．成交量超過十年平均4.3%——市場活力高於歷史水平 ✦ FUNWOO 觀點：數據顯示物件平均在77天內成交，這給了買方充分的評估空間。我們也觀察到，地段優越的優質物件往往會在這平均天數前就找到買方。建議在遇到符合需求的物件時，把握2個月的評估期，適時做出決定。
趨勢2：公寓中位價連續5季上漲，穩健成長趨勢明確
持續的價格成長軌跡：這不是單季波動，而是連續5季的成長趨勢。
| 時間 | 中位數房價 | 年增率 |
|---|---|---|
| Q3-2024 | US$161.5萬 | - |
| Q3-2025 | US$165萬 | +2.2% |
供需動態分析： ．需求成長：+13.4% ．供給成長：+7.0% ．差距：6.4個百分點 ✦ FUNWOO 觀點：當需求成長速度持續超過供給，反映出市場的基本面健康。從投資時機角度來看，連續3季的價格上揚趨勢值得關注。我們建議買方在評估物件時，將這個成長趨勢納入中長期持有的考量中。
趨勢3：新建案小坪數革命，市場結構優化
市場結構性轉變： 新建案市佔18.3%創6年新高，更重要的是產品結構的優化——開發商回應市場需求，推出更多小坪數產品，平均面積調整至37.7坪（年減9.6%）。 不同價格帶的供給增長：
| 價格區間 | 新台幣參考 | 年增率 |
|---|---|---|
| < US$ 1M | < NT$ 3,060萬 | +112% |
| US$ 1M - US$ 3M | NT$ 3,060 - 9,180萬 | +72% |
| > US$ 3M | > NT$ 9,180萬 | +44% |
新建案去化速度：供給月數僅6.1個月，比整體市場快了17%，顯示市場對新建案的接受度高。 ✦ FUNWOO 觀點：小坪數產品的增加是市場成熟的表現，為不同預算的買方提供了更多選擇。特別是<$1M價格帶，供給增長112%為首購族創造了難得的機會。不過需要留意的是，熱門地段的優質新案去化速度依然很快，建議有興趣的買方及早關注。
為什麼說「現在」是值得關注的時點？
原因 1：市場處於健康成長的理想階段
當前市場展現出均衡的特質： ．活躍度高：成交量年增13.4%，市場選擇充足 ．穩健成長：價格溫和上揚，連續3季正成長 ．結構健康：供需平衡，供給月數在健康區間 ✦ FUNWOO 觀點：歷史經驗顯示，曼哈頓房市的健康成長期通常不會持續太久，市場往往在過熱與冷靜之間擺盪。當前這種穩健成長、供需平衡的狀態，為買方提供了相對理想的進場環境。
原因 2：利率環境提供短期評估窗口
當前情境： 8月以來利率上升50+基點，市場正在適應新的利率環境。這個調整期為買方提供了較為充分的評估時間。 未來可能情境參考：
| 情境 | 市場影響 | 買方考量 |
|---|---|---|
| 利率穩定 | 維持當前市場節奏 | 按計畫評估進場 |
| 利率下降 | 可能提升市場熱度 | 及早關注優質標的 |
| 利率續升 | 高端市場影響較小 | 現金買方優勢更明顯 |
✦ FUNWOO 觀點：利率走勢變數多，但我們建議買方專注於物件本身的價值判斷，而非過度等待利率變化。符合需求的優質物件，其長期價值通常不會因短期利率波動而有太大改變。
原因 3：新建案供給週期進入黃金時段
市場觀察： 新建案市佔18.3%創6年新高，預估未來12個月還會有更多專案完工。這是開發商在疫後積壓項目的集中釋出期。 供給週期分析： ．2019年後新開工量減少 ．2025-2026是完工高峰期 ．2027年後新案供給預期將減少 ✦ FUNWOO 觀點：如果您在考慮新建案，未來12-18個月是選擇最多元的時期。特別是小坪數產品，供給增長明顯。我們建議有興趣的買方可以多方比較，選擇地段、品質、價格都符合需求的標的。
市場數據總覽
| 關鍵指標 | Q3-2025 | 年增率 | 市場意義 |
|---|---|---|---|
| 公寓中位數房價 | US$165萬 | +2.2% | 穩健成長趨勢 |
| 本季成交量 | 3,158筆 | +13.4% | 市場需求強勁 |
| YTD成交量 | 8,760筆 | +18.7% | 全年熱度持續 |
| 平均銷售天數 | 77天 | -3.8% | 流動性良好 |
| 新建案市佔 | 18.3% | 創6年新高 | 供給結構優化 |
| 供給月數 | 7.3個月 | -6.4% | 健康平衡狀態 |
結語：健康成長期的精準佈局
2025年第三季紐約曼哈頓房市，在穩健需求與結構優化雙重驅動下，展現出「成長中的理性空間」：整體市場年增18.7%的交易量反映持續的買盤支撐，連續三季的價格上揚確立了穩健成長趨勢；而新建案市佔創6年新高（18.3%），小坪數產品的結構性增長，為不同預算層級的買方提供了多元選擇。面對利率波動、供需動態與產品結構轉型交織的環境，買方更需要精準判斷優質標的、把握理性評估窗口。 當前市場的獨特性在於：既有充足的選擇（成交量+13.4%），又保有合理的評估時間（平均銷售週期77天），而優質物件依然持續受到市場關注。這個健康成長期為認真的買方創造了難得的機會窗口——市場給予充分的評估時間，同時優質標的持續受到青睞，精準的判斷力與適時的決策，是成功置產的關鍵。 FUNWOO 美國不動產，結合第一手市場數據與專業團隊分析，協助您在複雜的市場中找出最佳置產解方。無論是鎖定核心豪宅資產，還是佈局高租金回報的學區與新案，我們都能為您設計符合資產配置需求的完整方案。
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