川普再投震撼彈：主張取消「賣房稅」，稅制變革點燃美國房市討論熱度

台灣房市進入明顯降溫期。2025 年 5 月全台預售屋成交量僅 3,153 件，較去年同期暴跌 81%，多數非雙北地區年減幅逾九成，市場幾近停滯。 相較之下，美國房市釋出多重利多。川普主張取消自住房資本利得稅，潛在釋放高價區資產流動性。同時，Redfin 數據顯示，美國 6 月房價中位數創下歷史新高，成長趨勢明確。當台灣進入收縮，美國則成為政策與價格雙支撐的成長型市場。

2025 年 7 月，美國前總統川普在公開場合表態，支持取消美國居民出售自住房（primary residence）時所需繳納的資本利得稅。該主張明確呼應了共和黨眾議員 Marjorie Taylor Greene 於 2023 年提出的《住宅銷售免稅法案》（No Tax on Home Sales Act），內容包括取消出售主要住宅所得的資本利得稅限制，並不限金額、不設門檻。 儘管該法案尚處於國會審議階段，距離立法通過仍有不確定性，但該政策方向已對房市形成實質預期效應，尤其在高價區與長期持有型市場中影響深遠。在當前交易低迷、庫存緊縮的結構下，此舉被視為潛在的市場催化劑，值得關注。

美國針對出售自住房（primary residence）的資本利得稅制度，現行規範與川普支持的《No Tax on Home Sales Act》提案內容如下對比：

該提案一旦通過，將徹底改變美國自住房交易的稅負邏輯，對長期持有高價住宅者、計畫換屋或資產重組的家庭而言，稅賦壓力將顯著降低，預期可帶動市場釋出意願與整體流動性回升。

目前美國高房價區域如紐約、加州、麻州等地，稅負壓力已成資產轉手的關鍵阻力。若資本利得稅取消，將解除交易障礙，釋放一批長期處於「不賣不動」的潛在供給，有助於打開高價市場的流動性瓶頸，並促進資金重新布局。

過去兩年，美國房市受高利率與稅制影響，形成「惜售」風潮，庫存水位長期偏低。政策若明確鬆綁，特別是針對擁有數十年房產的嬰兒潮世代，將提高其出售意願，市場供給結構有望逐步回到健康水準。

交易活化不僅釋放單一資產，更有機會啟動「換屋鏈」效應。舊屋出售將帶動新購需求，形成跨區段的連鎖買賣動能，為區域間價格重新校正提供機會，亦有助提升不同產品類型的相對價值被市場重新發現。

即使政策尚未正式通過，方向已明確釋出「做多房市」訊號。在過去觀望情緒濃厚的環境中，任何偏多預期都可能放大信心回補的力道，對中長期投資者而言，這將成為布局週期初段的重要心理依據。

相較於美國近期透過減稅政策釋出交易誘因，台灣房市自 2024 年起則進一步進入收縮週期。隨著「囤房稅2.0」上路、央行限貸政策延長，以及金管會對建商融資持續收緊，市場整體氣氛趨於保守。 根據聯合報與實價登錄資料，截至 2025 年 5 月，全台預售屋實際成交件數年減超過八成，其中台中與台南跌幅最為劇烈，分別達 87% 與 92%，顯示非雙北地區買氣幾乎全面急凍。

這樣的急凍態勢，進一步凸顯出台美政策週期的「此消彼長」現象：一方透過稅制鬆綁企圖釋放供給、帶動換屋與資本流通；另一方則持續壓抑投機與流動性，市場進一步進入量縮轉價鬆的階段。 對於中高資產族群而言，當台灣本地市場機會收斂、風險累積之際，美國市場反而因政策利多、流動性預期回升與制度穩定性，逐漸成為跨境資金轉移的戰略選項。

取消自住房資本利得稅的提案，儘管尚未正式立法，卻已成為美國房市的重要預期支撐。而台灣房市則持續受到政策控管與資金收縮影響，兩地周期明顯背離，結構分歧正逐步擴大。 在資產重新定價的前夕，掌握正確的市場訊號與配置時機，將成為資本布局能否超前部署的關鍵。對於尋求資產穩健增值與跨境佈局機會的投資人而言，現在正是審視美國置產可能性的恰當時點。

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