鳳凰城｜科技版圖擴張下的房市新契機

從台積電進駐到孫正義的兆元 AI 園區計畫，亞利桑那正迅速成為全球科技版圖的新核心。隨著產業鏈落地與高端人口匯聚，鳳凰城房市也迎來價值重估的關鍵起點。

在全球房地產市場中，最具長期增值潛力的城市，往往來自產業帶動與高端人口匯聚的黃金組合。無論是矽谷、還是西雅圖，背後皆是頂尖科技企業落地後所激發的城市重估效應。當高薪科技人才不斷湧入，住宅需求結構將發生質變，進而推動房價與租金進入長線上升軌道。 ➤ 矽谷：Apple、Google、Meta 等企業推動灣區房價十年間翻倍，Palo Alto、Mountain View 上漲超過 150%。 ➤ 西雅圖：以 Microsoft、Amazon 為核心，Bellevue、Redmond 房價五年內上漲超過 80%，租金市場同步緊俏。 如今，鳳凰城正在複製這樣的軌跡，以半導體為核心產業動能，加上近期軟銀提出兆元 AI 園區計畫，進一步推升其戰略地位。正如 FUNWOO 執行長 Nancy 所指出：「鳳凰城正複製這條黃金路徑。」

軟銀創辦人孫正義近日宣布，計畫在鳳凰城所在的亞利桑那州打造總規模達 1 兆美元的 AI 與機器人科技園區，命名為「水晶之地（Project Crystal）」，力邀 OpenAI、台積電、三星等科技巨頭共同進駐。 孫正義表示，此案將是「科技版圖的大重組」，鳳凰城有望成為下一個全球創新高地。該地不僅已擁有晶圓製造能量，更具備土地空間、政策支持與基礎建設等綜合優勢。 此舉無疑為鳳凰城原已熱絡的半導體布局再添柴火。

在美國半導體製造回流政策（CHIPS Act）支持下，鳳凰城快速躍升為全球科技產業的新興重鎮，吸引大量資金與供應鏈加速布局。 其中，台積電自 2020 年起已在當地投入超過 1,650 億美元，規劃興建六座晶圓廠，首座晶圓廠 Fab 21（4nm 製程）已於 2025 年正式量產，後續 3nm 與 2nm 廠也將陸續啟用。 產業鏈的集聚效應也正迅速展開。全球封測大廠 Amkor 投資 20 億美元於 Peoria 興建先進封裝與測試基地，並吸引 Intel、ASML、Applied Materials 等國際企業同步擴廠，形成完整且具備前瞻性的半導體製造生態。 隨著晶圓製造與封裝測試同步落地，鳳凰城已由過往的移居城市，轉型為具備高端製造實力的科技產業核心，也為房地產市場帶來長期且具結構性的增值動能。

位於鳳凰城都市圈北側的 Peoria，正逐步成為區域房市的焦點新星。憑藉完整的產業鏈承接力、市政建設推動與高潛力的人口結構，Peoria 展現出強勁的成長動能，具備成為房價長期上行關鍵板塊的條件。 𖥠 產業鏈核心連結 Peoria 距離台積電晶圓廠與 Amkor 封裝測試基地僅 20–30 分鐘車程，正好位於半導體產業生態鏈的中樞位置，成為高科技專業人口的重要居住選擇。 𖥠 市政規劃積極投入 Peoria 市政府大力推動「North Peoria Gateway」等重大建設計畫，總投入超過 1.4 億美元，涵蓋交通升級、公共設施改善與土地分區重整，為區域釋放更多混合用途與商業開發潛力。 𖥠 高潛力住宅需求 在產業帶動下，高收入家庭快速進駐，Peoria 五英里範圍內的家庭年均所得已達 127,000 美元，遠高於大鳳凰城平均水準。社區如 Vistancia、The Trailhead 等新建案預售速度亮眼，市場吸納力強勁，顯示住宅需求正處於結構性成長期。 隨著區域建設與產業聚落進一步成形，Peoria 的房市正走在價值重估的起點，是長線投資者不可忽視的核心板塊之一。

基於產業確定性、人口結構優化與基礎建設加速落地，Peoria 已被視為鳳凰城房地產市場的成長引擎，且目前仍處於價值重估的初期階段。未來 3 至 5 年，隨晶圓廠全面量產、封裝廠啟用，以及教育資源與商業配套逐步成熟，Peoria 的住宅與土地價值預期將持續上行。 如同矽谷與西雅圖在產業起飛初期所釋放的房市紅利，鳳凰城正重現這一發展曲線。而 Peoria，作為供應鏈中樞與人口淨流入重鎮，其價格尚未完全反映未來潛力，是中長線資產配置中不可忽視的戰略卡位點。 對具備前瞻眼光的投資者而言，此刻正是進場布局的黃金時機。

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