建材關稅升壓，美國房市啟動價格新週期？

美國近期針對進口建材的關稅調整，正悄悄改變房地產價格形成的底層邏輯，這波變動對高資產置產人來說，既是挑戰，也是重新掌握主動的契機。 2025 年第二季，美國房市進入多重變數交錯、價格結構性調整加劇的階段。除了延續高利率與低庫存的雙重壓力外，近期美國政府針對進口建材祭出新一輪高額關稅，已實質推升開發成本、削弱買方信心。儘管市場短期仍觀望，建商已開始調整推案節奏與售價策略，顯示房市正步入一波由建築成本驅動的價格上行週期。 FUNWOO 執行長 Nancy 對此波政策變化與市場結構調整提出三點觀察：

美國政府已對進口鋼鐵和鋁材課徵高達 50% 的關稅，對加拿大軟木材也從原本的 14.5% 調升至可能的 34.5%。此外，墨西哥石膏等建材也受到影響。這些材料涵蓋住宅建案中大多數的結構與裝修需求，供應鏈不穩更讓開發商需加大預算緩衝與建期調整空間。面對這些變數，建商普遍轉趨保守，對新案推動時機與銷售節奏的掌握更加謹慎。

關稅幾乎等同於「預告性漲價」。近期對鋼鐵、鋁材、木材等建築原料加徵關稅的政策，已明確推升美國新建住宅的造價壓力。根據全國住宅建築商協會（NAHB）估算，新關稅實施後，平均每戶新屋建造成本將增加約 10,900 美元。建商面對利潤壓縮，勢必將成本轉嫁至售價，使房價上漲成為必然趨勢。部分建商已開始延後開案、調整坪效與規格配置，降低風險，也有建案引入「材料價格調整條款」，變相將不確定性轉嫁至買方。

這波關稅政策與高利率環境交錯，對美國整體經濟與房市形成雙重壓力。OECD 已將美國 2025 年 GDP 成長預期從 2.8% 下調至 1.6%，反映市場對成本上升與通膨反彈的擔憂。聯準會暫不急於降息，讓房貸利率持續處於高點，使得現金充足的買方成為主導者，進場時機更具優勢。

面對成本與供應不確定性同步升高的市場環境，現有成屋或即將交屋的物件，反而成為價格可控、交期可預測的安全選項。對於需在短期內使用（例如赴美就學、工作的家庭），或以中長期持有為目標的投資者而言，在市場尚未全面轉為賣方主導之前，現在進場不僅能鎖定價格，亦能保有談判空間與物件選擇的彈性。 根據我們在市場第一線的觀察與實務經驗，目前正是資金到位、目標明確，並具備中長期資產配置視野的買方，進場交易的關鍵時機點。

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