2025 年 Q1 紐約曼哈頓房市報告

股市也許下跌了，但曼哈頓的頂端住宅市場自疫情以來表現最佳。

根據 Compass 及 Miller Samuel 發布的最新市場分析，曼哈頓在 2025 年第一季交出自 2019 年以來最亮眼的成績單。無論在交易量、總銷售額，甚至是超高端住宅市場的表現上，皆呈現顯著成長，顯示高資產族群持續將資金轉向實體資產，推動曼哈頓房市強勢回暖。對於財力雄厚的買家來說，他們通常以全現金購屋；本季有 58% 的交易是以現金完成，而在價格高於 300 萬美元的交易中，有高達 90% 為現金買家。 在相對平靜的 2024 年之後，超高淨值客戶的需求正在上升。許多長時間賣不掉的物件開始有了動靜，豪宅庫存有限，加上客戶有意將資金從金融市場轉入房地產，是近期交易熱潮的主因。曼哈頓房地產一直被視為相對穩妥的資產，抗通膨、抗震盪，尤其近幾個月，面對關稅與政治情勢帶來的不確定性，有遠見的買家把握時機，入手了位於曼哈頓的地標級物件，精準又果斷。 最近的數據顯示，曼哈頓房地產市場也展現出初步的強勁走勢。2025 年第一季成交量比去年同期增加了近 29%，達到 2,560 筆，總成交金額也攀升到 57 億美元，比去年同期成長了超過五成。 這波動能主要集中在頂端市場。Compass 指出，500 萬美元以上的交易年增幅達 49%。即便在「億萬富翁大道」（Billionaires' Row），如今也成了買方市場，不少超高資產族群正把握這段時間，悄悄升級他們在紐約的資產配置。

隨著華爾街和其他產業逐步加強回辦政策，許多高收入族群也重新回到曼哈頓生活。CNBC 報導指出，近期所謂的「財富大轉移」現象，也正在帶動房市活絡。隨著嬰兒潮世代將數兆美元的資產交棒給下一代，新一輪的置產需求正悄悄浮現。 不過，這些亮眼的數據其實還不足以完整反映市場的全貌。Miller Samuel 執行長 Jonathan Miller 在接受 CNBC 訪問時指出，2024 年第一季的市場表現異常低迷，因此他將 2025 年視為房市逐步恢復正常節奏的一年，這一觀察也反映在他的最新報告中。 目前看來，市場的主要動能來自頂級住宅。CNBC 報導指出，售價在 100 萬到 300 萬美元之間的中價位物件，雖然仍維持穩定交易，但整體表現相較之下不若頂級市場來得突出。 Keller Williams 執業房地產經紀人 Nicole Gary 向《紐約郵報》表示，這類買家通常對整體經濟前景更為謹慎，「他們會反覆思考經濟會怎麼變化，現在是不是進場的好時機。」相對來說，願意購入 1,000 萬甚至 2,000 萬美元以上物件的買家，多半名下已有多處房產，交易方式也以現金為主，因此承擔風險的意願更高。 Compass 在 2024 年底發布的頂端市場報告也指出，隨著市場上越來越多極為稀有且低調釋出的物件出現，加上庫存有限，頂級房產之間的競爭預計在 2025 年將進一步升溫。

1. 資產再配置潮持續發酵 高資產族群為分散風險、對抗通膨，轉向紐約房地產作為實體資產避風港。 2. 股市動盪與利率變動，促使現金購屋增多 現金買家比例創新高，顯示這波市場復甦主力為財務實力雄厚的買家。 3. 嬰兒潮財富移轉與年輕世代接手 子女代購屋、自住或投資情形增加，並以長期持有思維為主。 4. 企業恢復實體辦公 推升核心地段住宅需求，尤其是靠近商業區的高端公寓。

2025 年第一季，曼哈頓豪宅市場強勢回歸，不僅創下六年來最佳開局，也進一步鞏固其作為全球資金避風港的地位。儘管整體市場仍在修復去年低迷的狀態，但來自超高資產買家的信心與行動已帶動頂級物件成交量大幅攀升，尤其是價格超過 2,000 萬美元的交易。 在通膨壓力、股市波動與財富轉移的大環境下，曼哈頓頂級房產再次展現其穩定價值與長期吸引力，未來幾季仍可望維持競爭熱度，成為全球買家關注的焦點。

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