曼哈頓房源下降17%，租金逆勢上漲，房價上漲步伐不止，市場進入新常態

2024 年底，曼哈頓的房地產市場呈現出一波強勁的復甦。隨著貸款利率的下降，買家重新回到了市場，交易活動逐漸復甦。這一趨勢延續了兩年半的低迷，市場因利率下降而充滿了活力。然而，這種局面並沒有持久，市場也迅速出現了變化。隨著利率再次上升以及房源供應的大幅下降，2025 年初的曼哈頓市場變得更加緊張與競爭激烈。

根據《福布斯》報導，從 2024 年12 月到 2025 年 1 月，曼哈頓的房源數量下降了 17%。這是過去十多年來的最大降幅，房源供應量降至 2016 年以來的最低水平。通常情況下，冬季市場活動會有所放緩，尤其是在感恩節後，市場會進入淡季。然而，今年的供應下降幅度遠超過預期。曼哈頓各主要社區的房源數量均下降 15% 以上，顯示出市場供應不足的問題尤為嚴重。 這一情況對於買賣雙方來說，都帶來了極大的挑戰。首先，對於買家而言，供應的減少意味著選擇變得更加有限，競爭壓力大幅上升。其次，對於賣家來說，儘管市場需求強勁，但在供應緊張的情況下，他們也必須小心處理價格，避免市場的波動帶來不必要的風險。

除房源供應問題外，紐約市的租金也在 2025 年初迎來了顯著上漲。根據《紐約郵報》報導，自 2023 年 12 月起，全美前 50 大都市的平均租金同比下降了 1.1%，而紐約市的租金卻逆勢上漲 5.6%，形成鮮明對比。這一變化主要歸因於紐約市新房屋供應的有限，無法滿足日益增長的需求。 新建房屋供應量的增加導致全美範圍內的吸收率整體下降——吸收率（Absorption Rate）指的是新建出租房源在完工後三個月內被租出的比例。唯一吸收率上升的地區是東北部，該地區的吸收率從 58% 上升至 67%。全國的吸收率為 55%，這反映了市場正朝著疫情前的狀況進行重建和平衡。 全國的中位數租金要價為 1,695 美元，是自 2022 年 4 月以來的最低水平。反觀紐約市，studio 至 2 房的 Unit 中位數租金已達 2,967 美元。曼哈頓的租金尤其高，整體中位數租金為每月 4,487 美元，同比上漲了 5.4 %。 曼哈頓 Studio 至 2 房的 Unit 中位數租金同比激增 9%，達到 4,387 美元，而 3 房以上的 Unit 中位數租金現在來到 7,091 美元，較 2023 年 12 月增長了 0.8%。與其他居住成本較低的區域相比，曼哈頓的小戶型公寓似乎受到更多需求。這可能是近期年輕人重新移居紐約市的信號，而曼哈頓的租金在疫情復甦期間保持平穩。

整體來看，2025 年初的紐約市房地產市場顯示出獨特的挑戰與機會。隨著租金上漲和供應短缺的雙重影響，曼哈頓的房地產市場正在走向一個高度競爭的局面。對於買家和賣家來說，了解市場動態並制定適當的策略，顯得尤為重要。 對於買家而言，市場上房源的減少使得他們不得不在更短的時間內做出決策，錯過可能會意味著失去理想的房源。尤其是那些有教育或投資需求的家庭，需要在市場中迅速作出反應，選擇合適的區域和房源。 而對於賣家，雖然市場需求強勁，但也必須靈活應對市場波動，確保能夠在最佳時機出售房產。這時，擁有專業市場分析和策略建議的支持顯得至關重要。 隨著 2025 年房地產市場的發展，對於國際買家和投資者來說，紐約市仍然是一個充滿機會的市場。雖然面臨挑戰，但隨著市場的進一步恢復和供應的增加，未來幾個月可能會帶來更多的機會。

除了一般市場的競爭，紐約頂級富人圈（Ultra-luxury market）也有驚人的表現。彭博社報導指出，2024 年紐約售價超過 400 萬美元的超級豪宅，總共創造超過 110 億美元的交易金額，較 2023 年增長了 8.5%，再次證明了「富人有富人的遊戲規則，凡人有凡人的遊戲規則（There's one rule for the rich and another for everyone else.）」這句話的真實性。此外，2024 年是曼哈頓「富人越富」的市場，價值 1000 萬美元以上的住宅銷售增長約 15%。 曼哈頓頂級市場正持續追求生活品質的提升。2024 年 11 月，曼哈頓豪宅市場庫存減少了 4.4%，但平均銷售價格卻增長了超過 20%。上東城（Upper East Side）和西村（West Village）等高級社區的高品質豪宅供應明顯短缺。 高資產買家始終追求品質和稀缺性物件，因此他們對市場波動的影響較小，對市場變化的抵抗力也更強，這使得頂圈市場仍然保持強勁。

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