2025 紐約房市五大趨勢：穩中求進，靈活迎新機

2025充滿智慧與靈活象徵的蛇年，也正是房市中所須具備的投資特質。FUNWOO執行長 Nancy 指出，蛇年房市將呈現五大關鍵趨勢，買家與投資者若能靈活應對、精準布局，將能在這一年掌握先機。

2024 年 11 月紐約房產簽約量較 2023 年同期增長 36%，顯示房市復甦動能強勁。隨著春季交易旺季來臨，2025 年購屋需求可望進一步推動市場升溫。在市場競爭加劇的情況下，具備靈活決策與快速行動力的買家，將更容易掌握理想房源。

2024 年待售房屋數量較前年減少 5.4%，但房價中位數上漲 8.7%，顯示市場需求依舊強勁，而賣家普遍持觀望態度。春季通常是房源上市的高峰期，但預估 2025 年整體供應量不會大幅增加。市場資源有限，唯有精準出擊、果斷決策，才能在競爭中取得優勢

過去市場偏好可立即入住的房屋，但隨著房價走高，結構良好但需適度翻修的房產開始受到關注。此類房屋具高度增值潛力，儼然已成為高 CP 值的熱門投資選擇。運用智慧評估房屋潛力、靈活規劃翻修策略，將是投資成功的關鍵。

紐約租屋市場供不應求，2024 年租屋空置率降至 60 年來最低點 1.4%。儘管 2025 年中將實施《公寓租賃費用公平法案》（FARE），要求房東承擔部分出租相關費用，但租金仍預計持續上漲。對投資者而言，提前規劃、儘早進場將是獲得每月高額租金收益的最佳策略。

在買多賣少的市場趨勢下，支撐房價穩健發展外，紐約豪宅市場更是值得關注，目前價格仍低於歷史高點 6%，但 2024 年豪宅租賃需求顯著成長，若 2025 年利率未調升，將是入手良機。對於有意投資者而言，用智慧評估時機、靈活調整策略，將有機會在市場變化中獲利。

隨著市場信心增強，2025 年紐約房市將從復甦轉向成長期，無論買家或賣家都能找到合適的機會。蛇年的啟示，在於以靈活應對變局、以智慧洞察趨勢。面對房貸利率仍高、房源短缺的挑戰，唯有快速調整策略，才能在這充滿競爭的市場中掌握先機。在變動的一年，擁有敏銳判斷力與果斷行動力，將是致勝關鍵。 加上近期川普上任後提供給首購族多項補貼政策，都將為紐約房市帶來更多買家