從數據看未來｜2025 Q2 亞利桑那房市趨勢解析

2025 年 Q2 至 Q3，亞利桑那州房市在高利率環境下仍展現多元韌性。雖然全州房價中位數年比小幅下降，但銷售量與庫存同步上升，反映市場正在重組。特別是 Peoria，透過政策引導與創新核心（Innovation Core）計畫，正成為半導體與高科技產業聚落的關鍵承載地，對未來房地產與人口結構帶來深遠影響。

截至 2025 年 7 月，亞利桑那州整體房市中位價約 43.97 萬美元，與去年相比小幅下跌 0.72%。雖然價格略有回落，但成交量仍微增 0.7%，同時庫存大幅上升 21.7%，顯示供給逐步釋放，市場正朝向更平衡的狀態發展。 在州內核心城市 Phoenix，房價中位數達 45.5 萬美元，仍較去年上漲 3.4%。平均銷售週期稍延長至 63 天，反映出買方態度更加謹慎，觀望情緒升溫。 至於投資人高度關注的 Peoria，目前房價中位數落在 49-53.5 萬美元之間，年比呈現小幅正增長。然而，房屋銷售天數同樣拉長至 63 天，意味著市場已逐漸由賣方主導轉為買方佔上風，帶來更多議價與進場的機會。

▎半導體產業蓬勃推進 台積電（TSMC）在亞利桑那的投資已經從最初的 120 億美元擴增至 1650 億美元，目前涵蓋三座晶圓廠、兩座先進封裝設施及研發中心，預估將創造超過 6,000 個直接高科技製造職缺、再加上超過 20,000 的建設職缺及數萬間接就業機會，成為當地最重要的就業與經濟引擎。 ▎AI 與工業自動化排排上陣 軟銀創辦人孫正義提出的 「Project Crystal Land」 計畫，擬在亞利桑那投資 1 兆美元 打造全球首個專注於 AI 製造與工業機器人 的超大型園區，重塑美國製造核心。結合台積電的製造能力與 NVIDIA 的運算平台，意味著亞利桑那將形成完整的「半導體 × AI × 機器人」產業生態鏈，若落地將為全州科技產業增添新的動能與國際背書。 ▎生技醫療躍居高峰 Mayo Clinic 在鳳凰城計畫投資近 19 億美元，擴建臨床與研究設施，未來可能新增 3,500 個職缺，醫療與生技研究填補就業與科技布局。Phoenix Biomedical Campus（生物醫學園區）目前影響力擴大，預計到 2025 年年經濟效益將達 31 億美元，提供超過 22,000 就業機會。 ▎超大型社區開發啟動 Halo Vista 綜合開發是一項約 70 億美元的超大型城市更新計畫（city-within-a-city），總面積約 2,300 英畝，包含住宅、辦公、研發園區與公共設施等，預計創造超過 10,000 個直接永久性職位，並可能帶動包含建設在內的周邊就業達 70,000 名。 ▎物流樞紐強化供應鏈 BNSF 在鳳凰城西北（West Valley）規劃打造 Logistics Park Phoenix，投資規模達 32 億美元，基地面積逾 4,300 英畝，涵蓋鐵路聯運設施、物流園區與物流中心。該計畫在建設期間可創造超過 26,000 個就業機會，營運後更可支撐超過 50,000 個長期職位，成為全州供應鏈效率與房市需求的重要支撐。 ▎州經濟全面榮景 Arizona Commerce Authority 表示，2025 財年投資與創造的工作薪資目標已超標，資本投資達全年目標的 791%，顯示州內經濟發展已進入高速動能期。

Peoria 正積極透過 策略性的土地開發與產業引進，打造「創新核心」（Innovation Core）藍圖，成為亞利桑那未來的增長引擎。 ▎土地開發 市府正推動 834.5 英畝土地拍賣，該地位於 Loop 303 與 Lake Pleasant Parkway 之間，底價約 4,670 萬美元，作為創新核心開發的起點。更關鍵的是，整體規模涵蓋 6,700 英畝，並計畫在未來 10 年投入 5.22 億美元，用於道路、公共設施與生活圈基礎建設。這項開發不僅是大規模的土地與資本投入，也已吸引半導體、航太與高端製造業關注。Peoria 並已與亞利桑那州土地管理局簽署政府間協議，確立這一長期開發方向。 ▎就業與產業供給 Amkor 在 Peoria 設立的封測廠預計將創造 2,000 個高薪職缺，強化北谷地的高科技就業帶。同時，Trailhead 商業區的興建，將帶動零售與休閒業就業，推動 North Peoria 房市與生活機能的升級。 ▎生技醫療 HonorHealth 已投資 7,000 萬美元，建設 10 萬平方英尺、四層樓的醫療園區，不僅提升了當地醫療資源，也為新進人口提供完善的生活服務，鞏固 Peoria 作為宜居城市的基礎。 這些政策與產業鏈的共振，為 Peoria 帶來下列深遠影響： 人口與居住需求增溫：高科技、醫療與商業就業持續吸引人口移入，帶動住宅與租賃市場穩健成長。 產業加乘效應：半導體、AI、醫療與房地產形成互補成長模式，技術人才、供應鏈、住宅需求相互支撐。 公共財政強化：創新核心開發與大型投資，將為市府帶來數億美元收入，並推動教育、交通與休閒等公共建設升級。 房市結構重塑：中高價住宅需求穩定上行，土地拍賣區域與周邊新案將成為價格重估與增值的焦點。

除了產業與就業驅動外，學區資源的強化同樣是支撐 Peoria 房市的重要推力。近年來，Peoria 市府積極投入教育資源，包含： 新建與擴充學校：隨人口流入與社區開發，市府逐步規劃新校區，並提升現有校舍容量，確保居民子女有更好的就學選擇。 STEM 教育導向：配合半導體與科技產業落地，當地學區逐步導入 STEM（科學、技術、工程、數學）課程，培養與產業銜接的人才，吸引高知識工作家庭。 跨學區競爭力提升：Peoria 與鄰近的 Deer Valley、Paradise Valley 學區形成良性競爭，提升學術排名與升學率，進一步增加房產的「保值＋升值」功能。 ▎市場影響層面 住宅需求更剛性：許多高科技與半導體工程師帶著家庭移居，優質學區成為首選，讓學區房價抗跌性更強。 房產升值潛力：隨教育資源提升，學區周邊住宅將率先出現價格重估，吸引長期投資者進場。 租賃市場支撐：即便是短期駐點的專業人士，也會優先租住學區內或鄰近的房源，確保家庭教育資源不中斷。 總體而言，Peoria 的學區升級已成為與就業紅利並行的「雙核心」驅動力，不僅增強當地住宅市場的吸引力，也鞏固了長期資產配置的穩健性。

2025 Q2 至 Q3，亞利桑那房市正處於「穩中帶調整」的階段。雖然整體房價略有回落，但供給與銷售量同步上升，顯示市場正走向平衡。Phoenix 維持韌性，仍吸引資金與人口；而 Peoria 在政策、產業與學區的三重驅動下，逐步成為全州最具戰略價值的成長引擎。 從產業面來看，半導體、AI 與生技醫療正構築亞利桑那的長期成長框架。TSMC 及其供應鏈釋放龐大就業紅利；軟銀「Project Crystal Land」若落地，將再度提升全州科技能見度；醫療體系的擴建則進一步完善居住環境，提升對專業人才與家庭的吸引力。 在房市端，創新核心（Innovation Core）代表著土地與城市規劃的長線價值重估，學區資源升級更是隱形驅動力，使 Peoria 成為兼具 投資潛力、就業支撐與宜居環境的核心城市。

以「產業鏈重塑 → 房市結構重估 → 投資機會展望」為主軸，提供多層級配置建議：

亞利桑那正在從陽光州邁向科技與產業新高地，房地產市場也在這股潮流中穩健重估。這是一場長期價值的布局機會。

FUNWOO 德載國際不動產，結合第一手市場數據與專業團隊分析，協助您在複雜的市場中找出最佳置產解方。無論是教育學區、長線增值還是租賃收益，我們都能提供完整的市場數據與落地方案。

⚑ 豐富的實戰經驗 市場分析、美國執業地產律師及美國執業 CPA 會計師到售後管理。 ⚑ 全方位專業服務 台美兩地零時差專業服務，確保客戶實現理想與生活雙贏、長期資產增值。 ⚑ 量身訂製解決方案 根據投資目標、資金規模及風險偏好，量身打造個性化投資策略。 ⚑ 百億實績為證 團隊累積超過 100 億新臺幣的交易成功置產案例，為客戶提供精準建議。 >> 立即預約線上專人諮詢 ☎ 諮詢專線 02-77523755