台積電效應催生美版竹科　鳳凰城成台灣人才新聚落

科技、餐飲供應鏈齊西進　FUNWOO：房產布局正逢契機

台積電宣布有意增加在美國亞利桑那州投資金額至1,650億美元以驅動人工智慧未來，加碼1,000億美元投資美國先進半導體製造，新建三座晶圓廠、兩座先進封裝設施及一間研發中心。這帶動的不只是晶圓廠量產，更是一整套產業聚落、人才與生活圈的跨海移植。 四個多月來親赴鳳凰城考察四趟的FUNWOO德載美國不動產執行長曾意婷觀察，這座沙漠城市正複製當年新竹科學園區的成長軌跡，「供應鏈到哪裡，人才與家庭就到哪裡，居住需求隨之而來」，鳳凰城將成為台灣新世代人才的聚集點，也是海外資產配置的新契機。 供應鏈到哪裡 人才就往哪裡 根據鳳凰城市府統計，台積電設廠以來已吸引逾50家供應商進駐，加上封測大廠艾克爾（Amkor）新廠興建中，一條半導體科技廊道儼然成形；民間開發商規劃投入約70億美元，在台積電廠區周邊打造占地約930公頃的Halo Vista大型複合開發案，涵蓋住宅、商業、旅館、研發及教育設施，被外界形容為「美版竹科」。 她指出，鳳凰城本身已有50年晶片製造基礎，州政府在土地釋出、水電供給上全力支持；擁有全美發電量最大的Palo Verde核能發電廠，供電穩定，且無地震、颶風等天災。加上，州所得稅採2.5%單一稅率，相較加州最高超過13%的州所得稅，更具吸引力。 人才攜家帶眷 教育醫療成熟 供應鏈移動的背後，是一個個攜家帶眷的家庭。曾意婷指出，台灣中階、中高階主管外派鳳凰城的數量成長驚人，外派主管攜家帶眷移居，也同步帶動國際教育與生活機能需求，不僅當地新興學校愈開愈多，甚至陽明交大也與亞利桑那大學（Ua）合作成立人才創新中心，開設半導體課程，結業可直接銜接當地就業。 她觀察，過去台灣留學生畢業後多往矽谷、紐約，如今鳳凰城成為新選項，「許多台灣家長的孩子正在美國念大學，這波趨勢與下一代職涯規劃息息相關」。連續多年獲評全球最佳醫院的Mayo Clinic正擴建二期，醫療量能同步到位。 因此生活消費機能也快速成形，鼎泰豐鳳凰城首店開幕即掀起排隊熱潮；八方雲集、85度C、大苑子、歇腳亭、大魯閣打擊場等台灣品牌，也陸續進駐或規劃展店，各式台式餐廳與亞洲超市急速增加，逐漸形成濃厚的台灣生活圈。 華航、星宇開通台北直飛鳳凰城航線以來，每週合計七班、幾乎班班客滿，足見兩地人流往來之熱絡。曾意婷表示，產業、人才、生活圈三者到位，正是房產布局的最佳時點，鳳凰城的「美版竹科」故事才剛開始。

置產熱點浮現、住宅需求升溫 FUNWOO長期深耕美國市場 提供一站式服務 反映在房市，鳳凰城房價中位數約50萬美元，僅矽谷四分之一；台積電廠區附近的NorthPark大型開發案規劃逾1.5萬戶住宅，產業分析預估未來5到10年北鳳凰城人口可能增加約7至8萬人。曾意婷提醒，選房兩大關鍵是通勤距離與學區，北鳳凰城熱門區域供給逐漸趨緊，未來住宅開發將逐步向東、西、南三個方向延伸，各區房價、學區與通勤條件差異明顯，更需要專業評估。 FUNWOO長期深耕美國市場，鳳凰城從豪宅到土地已完整踏查，累積多筆成交實績，可提供選區、學區、貸款到跨境稅務的一站式服務，協助台灣投資人在供應鏈大遷徙中精準卡位。 FUNWOO 近期鳳凰城房產講座 7/22(三)台中場講座 7/23(四)高雄場講座 8/12(三)台北場講座