央行重拳打炒房,投資者何去何從? 美國房產布局正當時
經濟日報| 2024-09-21
近期,台灣央行出台了「史上最嚴」的打炒房政策,將房貸成數全面調降,特別是對已擁有房產的投資者,取消寬限期政策,讓市場從溫水煮青蛙的狀態,瞬間變成煮熟的青蛙。此政策對房地產市場的影響重大,讓許多投資者重新審視在台灣持有多房產的策略,並開始擔憂長期資產增值的潛力及財務風險。 對高資產族群來說,台灣不斷收緊的政策使得本地投資選擇日益受限。相對而言,美國房地產市場的穩定性與友善的投資環境,成為資產保值與增值的新出路。
美國房市的穩定性與增值潛力
美國作為全球經濟的引擎,其房地產市場長期以來表現穩健,並且在政策穩定的環境下,吸引了大量國際投資者。與台灣不同的是,美國的房市政策更加穩定,投資者不必擔心政府的突然干預。此外,隨著美國進入降息循環,房地產市場的增長前景進一步明朗,提供了一個進場的絕佳機會。 美國主要城市的就業市場表現強勁,尤其是紐約、西雅圖等經濟發達城市,這些地區的租賃需求增長顯著,為投資者帶來了可觀的租金收益。相比台灣,美國的租金回報率更高,而其房價增幅也具備長期穩定的上升潛力。過去數十年的市場數據顯示,美國房地產市場呈現持續增值的趨勢,對於尋求穩定回報的高資產投資者來說,美國的房地產市場無疑是理想的選擇。
美國房市升溫,近半年想去美國紐約置產的台灣人增加了六成。
為何選擇美國房產?
1. 租金收益穩定且回報高 台灣的租金收益長期處於低位,投資者難以依賴租金支撐長期房產投資價值。而美國,尤其是紐約、西雅圖等大城市,租金收益遠高於台灣,且租賃需求穩定,為投資者帶來更加可觀的回報。 2. 房價增值潛力大 美國經濟穩健,房地產市場透明度高,房價增值潛力也遠高於台灣。無論是長期投資或短期置產,美國房地產市場的回報率都十分吸引人。 3. 政策穩定,投資更安心 美國許多城市的公共建設與都市規劃完善,稅收政策對房產投資者友善,為希望在海外分散資產風險的投資者提供了更加安全穩定的選擇。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷。
成功案例:FUNWOO為高資產客戶布局美國房產
FUNWOO德載國際不動產代理銷售眾多美國知名建案,執行長Nancy曾意婷分享了一則成功案例:「近期有一位金融界的客戶,同時也是紐約大學學生的家長,在孩子收到紐約大學錄取通知後,僅僅三天內就成功購入位於曼哈頓,由洛克斐勒家族興建的經典傳家豪宅,交易金額超過新台幣一億元。」 這位金融家透過FUNWOO的專業服務,不僅迅速找到理想物件,還在三天內完成交屋及出租安排。入手後僅兩天,FUNWOO就為客戶找到了租客——一對來美國工作的瑞士夫妻,每月租金高達10,800美元(約新台幣34.7萬元)。Nancy 曾意婷強調:「這位客戶不僅保值了資產,還通過高租金收益實現了快速回報。」 當地旅居多年的資深房產顧問進一步補充:「許多人過去對紐約房價望而卻步,但從我們服務過的許多客戶案例來看,紐約市區的物件非常值得推薦。特別是靠近紐約大學的地區,租金回報高且需求強勁,未來售出時也具有很大的潛在價值。這些核心地段房價抗跌能力強,特別適合長期投資。」 在紐約大學附近,一房公寓的平均月租金為4,000美元,兩房的月租金則可達8,000至10,000美元。這樣的租金水平,讓許多家長在孩子入學前動念置產。由於紐約大學周圍房產售價多介於70萬至100萬美元之間,置產不僅可省下四年的租金,還可預期房價隨著時間增值,成為一項具有長期回報的資產。
Nancy曾意婷:掌握全球房產機遇
FUNWOO德載國際不動產執行長Nancy曾意婷表示:「美國房市相較台灣的政策環境,不僅更加穩定,也為投資者提供了更多資產增值與分散風險的機會。面對台灣房市的不確定性,高淨值個人應該趁此良機,積極尋找全球市場中更具潛力的投資標的。」 FUNWOO專精於美國房產市場,能為投資者提供專業、全面的資產配置建議。無論是紐約的高端住宅,還是西雅圖科技走廊的優質物業,FUNWOO都能根據客戶需求量身打造投資方案,並幫助客戶深入了解美國房市的動態與趨勢。
西雅圖貝爾維尤(Bellevue)房市看好。
掌握投資契機,布局美國房市
在台灣政策環境日益收緊的情況下,投資者需要考慮將資產轉向更穩定的市場。若您希望在全球市場中尋求穩定的投資環境,美國房地產市場無疑是一個明智的選擇。 立即聯繫FUNWOO德載國際不動產,讓我們為您提供專業服務,協助您掌握美國房產投資的黃金機遇,為您的資產增值奠定穩固基石。 FUNWOO德載國際不動產 說明會預約電話|02-77523755